隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多，物業(yè)費收繳問題被越來越多的人所關注，物業(yè)費也成為許多人生活中的又一項大支出，面對每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費，許多居住在物業(yè)小區(qū)的人們不禁思考小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦？
小區(qū)物業(yè)費包括哪些?

一、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦?

一、可成立業(yè)主委員會

業(yè)主認為收費標準高，物業(yè)又喊虧。那么，小區(qū)的物業(yè)收費標準到底誰說了算？

根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)費的收取標準按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時，由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。

根據(jù)前期物業(yè)服務合同，物業(yè)收費標準由開發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費標準時，應參照相關規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)，都是合法的。

當然，物業(yè)收費標準并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，確定物業(yè)服務公司，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務公司共同來確定物業(yè)服務收費標準。

收費標準必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務收費標準有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。

二、可向房管部門投訴

針對商品房的物業(yè)收費，相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級和標準來制定。業(yè)主如果認為物業(yè)收費不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務不滿意，可向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主維權。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主（雙過半業(yè)主）同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。

合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意。

同時，按照國家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，而小區(qū)成熟后應該成立業(yè)主委員會，對小區(qū)物業(yè)公司進行招標。